WeWork Coworking : de la croissance à la chute, l’analyse – Le Dossier 1/4

Introduction

Depuis plusieurs semaines, la planète Coworking secoue l’économie et le marché immobilier ! WeWork frôle l’effondrement.
La société valorisée 47 milliards est revalorisée 8 milliards : une dévalorisation de 39 milliards en quelques jours…

Comment est-ce possible ? Quels fondamentaux ont échappé aux centaines d’experts ?
Comment une telle dérive a-t-elle pu se produire sur le marché si connu de l’immobilier ?
Les règles de valorisation d’une start-up sont-elles applicables aux marchés du mètre carré ?
En quoi l’humain et le nombre de Dunbar sont-ils essentiels dans un modèle où la communauté et l’immobilier sont liés ?

Voici les quelques questions que je vous invite à aborder ensemble dans cette série d’articles.  (Cf. sommaire ci-dessous)

• Ruben Grave •

The corporate headquarters for wework, a coworking and shared office space company based in New York on 18th Street. *** Local Caption ***

Note de contexte : il y a 5 ans mon analyse du marché m'a amené à identifier cette fragilité dans le modèle WeWork. J’attendais de voir comment ils allaient traiter ce sujet. J’avais envisagé plusieurs solutions. Les choix en terme de management et de direction stratégique qui semblent être pris en ce moment, conduisent WeWork vers un terrain, certes plus rassurant pour des investisseurs financiers et immobiliers, mais destructeur de valeur à long terme, car trop basique d’un point de vue humain et du point de vue de l'expérience utilisateur finale.

 

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